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学区房进入"低谷"期 淘房正当时 1.5%佣金市场重现

来源:网络整理 作者:精选新闻 人气: 发布时间:2018-11-03
摘要:结束了平淡的“金九银十”,岛城楼市进入了传统淡季。在二手房交易整体疲软的情况下,学区房的价格也随着大势有所滑落。

[摘要] 结束了平淡的“金九银十”,岛城楼市进入了传统淡季。在二手房交易整体疲软的情况下,学区房的价格也随着大势有所滑落。

结束了平淡的“金九银十”,岛城楼市进入了传统淡季。在二手房交易整体疲软的情况下,学区房的价格也随着大势有所滑落。记者调查发现,市南中片区和湛山片区、同安路学区房虽然降幅不大,但是因为成交量低迷,所以许多房产经纪人都降低了佣金标准。与此同时,市北、城阳等地名校周边的二手房,受多重因素影响学区房属性相对较弱,房价跌幅明显。对于年轻家长来说,现在买房的压力已经大大降低。 

学区房进入"低谷"期 淘房正当时 1.5%佣金市场重现

1.5%佣金市场重现

聚集了青岛市实验小学、大学路小学、文登路小学、太平路小学等众多名校的市南中片区,可以说岛城学区房最为密集的区域,当然,这里也有数量众多的房产中介实体店。昨天下午,记者到片区内探访发现,大部分房产经纪人都在门店中刷着手机或电脑,不断推荐手中的房源。“现在确实到了淡季,成交量很少。”房产经纪人小朱介绍说。他告诉记者,因为这一片区的学区房面积偏小,居住舒适感相对较差,纯粹居住需求的客户比较少。一般来说,每年三月份到新生入学前是学区房的交易旺季,一到年底就成了学区房交易最冷清的时候。目前受楼市低迷的影响,学区房的价格也有所下滑,特别是总价在500万元以上的大户型学区房,房东数次调低售价急于出手。以一套143平方米的大学路学区房为例,房东报价为500万元,其单价远低于片区平均价。 

与此同时,为了促进成交,许多房产中介也是调低了中介佣金的费率。原本固守3%佣金的,现在除了个别品牌连锁中介外,有的房产经纪人甚至直接将佣金对折。“要是真遇上客户,佣金不是问题,1%都会谈的,能成交一笔是一笔啊。”房产经纪人朱女士说。 

次新学区房价格坚挺

不过,记者在湛山片区和崂山实验二小周边探访发现,这些区域的学区房户型大、年代新,且周边地铁、商业配套完善,虽然成交量依然不高,但价格相对坚挺。“价格上也有回落,有套302万元的房子,原来房东标价305万元,估计最低要卖300万元,但房东不急于出手,所以价格降得不多。但主要原因还在于是封闭小区,还属于崂山实验二小的学区。”房产中介小左介绍说。因为还代理其他小区的房源,所以对于各类房源价格变化,小左非常敏感,他还告诉记者,有一些非学区的小区最近降价非常猛,个别急售的房源比6月份降了50万元。相比之下,学区房的降价幅度并不大。 

另外,记者还采访了市北区名校周边的房产中介发现,受多重因素的影响,部分区域的学区房降价比较明显。以金沙支路的保利百合花园为例,二手房房价最高时3万元/平方米,但是现在个别急售房源价格只有2.6万元/平方米。

家长购房心态不一

对于目前的楼市,绝大多数家长都选择了观望。“我们能买得起的小户型落户房价格都超过了6万元/平方米,我觉得价格还是有些高,希望价格能再降一些。”市民刘先生说。不过,也有家长持相反的意见。市民吴先生从去年就开始看学区房,并且总结出了房价变化的规律。“现在二孩家庭居多,学区房总量上并不大。我感觉每年春节前房价最低,可能时不时会有价格合适的房子入市,等到明年春天,大家都买房时,这价格可能就涨上去了。所以,我现在是密切关注学区房,一旦有好房子就会出手。”吴先生说。

责任编辑:精选新闻
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